Участок под строительство жилого дома – нелегкий выбор
Какой такой нелегкий выбор? О чем вообще говорит автор? Именно так готовы восклицать граждане, жаждущие выехать на ПМЖ за город и готовые взять любой земельный участок под строительство жилого дома, который бы укладывался в их бюджет.
Но, готов с этими гражданами поспорить, поодиночке и всем скопом, они в корне не правы. Земельный участок под строительство жилого дома стоит выбирать гораздо более тщательно, чем материал стен или кровельный материал. Гораздо более тщательно, чем систему фильтров и семена для газона. Гораздо более тщательно, чем марку бетона для фундамента или диаметр дренажных труб.
А знаете почему? Потому что все упомянутые выше вопросы и многие-многие другие будут зависеть напрямую от того, какие участки под строительство дома вы просмотрите и что, в итоге, выберете.
Будет ли эта территория с высоким УГВ или будет ли она находиться на скальной плите. Будет ли она подтапливаться весной или на ней будут тяжелые грунты, потребуется ли отсыпка участка под строительство дома.
В общем, стоит отметить, что каждому потенциальному застройщику стоит готовиться к этому самому нелегкому выбору. Не раз и не два любой частный строитель, возводящий собственное жилище и не подумавший тщательно над выбором территории, восклицал: Почему я не выбрал другой участок!?
Изучаем карту и выбираем участок под строительство жилого дома
Для начала стоит изучить карту основных направлений, исходящих из города. Обычно таких направлений несколько и они ведут в стороны близлежащих городов областного и республиканского подчинения. Территории вокруг этих направлений обычно плотно застроены. Но стоит чуть отъехать в сторону и можно найти весьма приемлемый участок под строительство жилого дома (ПМЖ, прописка, электричество по 550 рублей и, возможно, газ).
Выбирайте наименее загруженное направление. Это на этапе простого планирования кажется, что главное – это природа и тихие соседи. А как только вы посидите в первой многочасовой пробке вместе с дачниками, пытающимися выехать из города или, наоборот, попасть в город, ваши взгляды кардинально поменяются.
Что нужно искать дальше? Думаете – участок по приемлемой цене? Нет, вы не правы. Искать нужно почвы. Практически не осталось хороших мест рядом с городом.
Торфяники, глинозем, пластичная глина, скальник – на всех этих почвах строиться трудно, а разбить приемлемый красивый сад еще труднее. Так же как и получить со своего участка более-менее приемлемую для питья и хозяйственного использования воду.
Для поиска нормальных почв вам потребуется визит в местное геологическое управление или визит к геодезистам. Именно с этого должен начинаться выбор участка для строительства дома.
После того, как у вас есть набор нужных вам районов, самое время навестить СЭС. Что вас должно интересовать? Наличие скотомогильников, обстановка по открытым водоемам, расположение сельских животноводческих хозяйств.
Пишу не ради красного словца, а как человек, напрямую столкнувшийся с покупкой участка рядом со скотомогильником.
При этом сельская администрация не имела права выделять и продавать там участки, однако чиновников это не остановило.
Приезд специалистов на вашу территорию
Итак, несколько конечных вариантов выбрано. Самое время немного потратиться и свозить на эти участки специалистов – геодезистов, геологов, врачей, строителей.
Почему то все делают это только после покупки участка, когда уже поздно что-либо менять, или не делают вовсе.
Перед тем, как выбрать участок под строительство дома, стоит довериться специалистам. И пусть они выскажут свое мнение о нескольких участках, которые вы выбрали. Геолог может вас отговорить от участка с тяжелым грунтом.
Вы заплатите геологу за выезд 1000 рублей, зато сэкономите 1000000 рублей, которые вы бы закопали в эту землю без его совета.
То же самое с остальными специалистами. Особенно важно при покупке понять, что вы покупаете и в каких границах.
Один мой приятель купил участок «на глазок», и уже после покупки заказал выезд геодезистов. Оказалось, что все соседи отрезали от пустующего долгое время участка по 3-5 метров с каждой стороны. Судебные тяжбы идут вот уже три года – как строиться при такой ситуации?
И, наконец, строитель, особенно тот, который будет строить вам дом – возводить фундамент, строить коробку и заводить под крышу, делать дренаж и прочие работы. В его интересах выбрать наиболее легкий для работ участок, если конечно он порядочный человек и не стремиться на вас нажиться.
В крайнем случае вы всегда потом можете спросить у него, почему происходит увеличение сметы на земляные работы, если он сам посоветовал вам эту территорию.
Как видите, земельный участок под строительство жилого дома нужно выбирать с головой. И не только самому, но и с привлечением специалистов, пусть и за деньги.
А когда территория выбрана с головой, то и строить на ней будет одно удовольствие.
UPDATE. Совсем недавно пришлось столкнуться также еще с одним моментом при выборе участка под строительство дома — документами. Не всегда получается так, что документы на участок оформлены как ИЖС. Часто получается, что вы можете купить участок под сельхоздеятельность или СНТ, даже если дом вроже бы не на территории дачного кооператива.
Что в этой ситуации предпринять?
Во-первых, не торопиться. Даже самый лакомый кусок не стоит того, чтобы ошибиться на этапе проверки документов.
Во-вторых, стоит подумать, какие есть варианты. Любые земли под застройку жильем вам сгодятся, лишь бы на них можно было зарегистрировать жилой дом. И неважно, где они находятся, на территории населенного пункта или на территории СНТ, а то и вовсе за пределами жилой территории.
В-третьих, не поленитесь получить консультацию в БТИ и регистрационной палате, если будет необходимость в срочности, то платную. Зарегистрируют ли ваш дом после постройки. Помните, что «дачная амнистия» подходит к срокам своего окончания.
И, в-четвертых, не гонитесь за дешевизной. Дом, построенный на землях сельхозназначения, будет сложно зарегистрировать как жилой. А если Газпром или еще кто пожелает провести через ваш участок газопровод или ЛЭП, то вам за ваш дом заплатят по расценкам дешевой сельскохозяйственной земли. максимум вашу постройку могут посчитать по ценам сарая.
